La ciudad de Weston en Florida es un lugar pequeño, con una población de unos 65,000 habitantes. Colinda por el norte con los Florida Everglades por lo que Weston se conoce como el cul-de- sac de Broward County. Los colegios tanto públicos como privados son excelentes. Los parques, la arborización, los pequeños comercios, el ambiente de paz y calma, hacen de Weston uno de los lugares más codiciados para vivir y levantar una familia.
A continuación les describo gráficamente la situación del mercado inmobiliario en Weston. Al final, su decisión de comprar en Weston también dependerá de su expectativa como inversión.
Hacemos el análisis para todo tipo de propiedades en Weston (apartamentos, townhouses, casas) y nos vamos históricamente hasta Marzo de 2009.
Como pueden observar en el grafico # 1, el inventario de unidades para la venta ha disminuido un 39% al pasar de 755 en Marzo del año pasado a 463 en Mayo del 2010. Las unidades vendidas se incrementan en un 21% y las unidades con contratos –pendientes por cerrar- se incrementan en un 25%.
Grafico #1
En el grafico # 2 encontraran la evolución de los precios promedio por pie cuadrado. Es un periodo fluctuante, de variaciones no muy pronunciadas. El precio promedio para Mayo del presente año se ubica en $149/pie cuadrado, lo que representa una disminución de un 12% con respecto a Mayo 2009.
Grafico #2
En el grafico # 3 encontramos los días promedio en el mercado. Para Mayo 2010 el promedio se ubica en 81 días, en comparación a 103 días para Marzo del año pasado.
Grafico #3
El grafico # 4 muestra los meses de inventario. Un mercado normal ofrece de 6 a 9 meses de inventario. Para Mayo 2010 el inventario se ubica en 5.1 meses. Para el año pasado en Marzo el inventario estaba sobre los 10 meses. Con un inventario reducido los precios tienden a subir.
Grafico #4
El precio promedio de venta se ubica en $281,000 para Mayo 2010 en comparación a $339,000 para Marzo 2009, lo cual representa una disminución de un 17%.
El mercado en general en Weston luce saludable. Los precios se han ajustado de acuerdo al mercado global y la situación general de la economía.
Weston sigue siendo un lugar ideal para vivir e invertir.
Tags: Bienes Raices, Broward County, Finca Raiz Florida, Florida Real Estate, Investment Opportunity, Mercado Inmobiliario, Weston Florida
Avg. Sales Price: 379,000
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